Vender su casa en 33016
Hialeah Gardens, Hialeah oeste y Miami Lakes. Valor gratis de su casa con un Realtor local que lleva 20 años comprando y remodelando casas aquí.
Redfin, 3 meses hasta septiembre de 2026, todo tipo de vivienda. Su casa puede valer más o menos.
Casas que hemos vendido y listado
Casas reales, precios reales. Unas las remodelamos nosotros; otras las vendimos para familias como la suya.
Vendida
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Hola, soy Aldrick Gonzalez
Llevo unos 20 años comprando y remodelando casas en Miami, así que le pongo precio a su casa como la van a ver los compradores, los tasadores y los inversionistas. Usted trabaja conmigo directamente, en español o en inglés.
- Análisis de precio gratis con ventas reales en 33016, como está y arreglada
- Fotos profesionales y exposición completa en el MLS, Zillow y Realtor.com
- Permisos abiertos, gravámenes y problemas de título resueltos antes de que tumben la venta
Tres pasos para vender
Sepa su número
Análisis de precio gratis con las ventas cerradas cerca de su calle, como está y arreglada.
Prepárela y póngala a la venta
Solo los arreglos que valen la pena, fotos profesionales y un precio que traiga ofertas en las primeras semanas.
Negociar y cerrar
Manejamos ofertas, inspección, tasación y título, incluyendo permisos y gravámenes.
El mercado en 33016 ahora
Las casas en 33016 se están vendiendo: unos 42 días en el mercado, y las que tienen buen precio se ponen pendientes en unos 27 días. Si se ve bien y tiene el precio correcto, puede esperar ofertas en las primeras semanas.
La mediana bajó 4.6% en un año, así que los compradores están negociando. Es común dar un crédito para los costos de cierre del comprador; cuéntelo en su cálculo. A unos $336 por pie cuadrado, una casa típica de 1,400 pies² aquí sale en unos $470K. La piscina, el garaje, las ampliaciones con permiso, las ventanas de impacto y un techo nuevo suben el precio; la cocina original, un techo viejo y los permisos abiertos lo bajan.
¿Cuánto le queda en el bolsillo?
Empezamos con la mediana de 33016 ($315K). Ponga su precio y lo que debe de hipoteca para ver lo que le quedaría.
| Precio de venta | |
| Saldo de la hipoteca | |
| Comisión | |
| Doc stamps de la escritura | |
| Póliza de título del dueño | |
| Gastos de título y cierre | |
| Reparaciones / créditos | |
| Prorrateo de impuestos |
Solo es un estimado. Impuestos: si cierra antes de noviembre supone que los de este año no están pagados (usted le da crédito al comprador); si cierra en noviembre o diciembre supone que ya los pagó (el comprador le devuelve su parte). El estado de cierre de la compañía de título es el número real.
Pida un cálculo exacto para su casaAntes de vender en 33016
Permisos, código y gravámenes: quién revisa su dirección
Dividido entre Hialeah, Hialeah Gardens y Miami Lakes. Los permisos abiertos, las violaciones de código y los gravámenes municipales los revisa la oficina que tiene jurisdicción sobre su dirección, y pueden atrasar o tumbar un cierre si aparecen tarde.
- Ciudad de Hialeah
- Ciudad de Hialeah Gardens
- Miami Lakes
Revise permisos abiertos o vencidos, casos de código o multas, gravámenes de agua, alcantarillado o basura, y ampliaciones o garajes cerrados que no están en el récord de permisos. Pedimos la búsqueda de gravámenes municipales temprano. Vea la guía de permisos abiertos y violaciones.
Lo que miran los compradores y las aseguradoras en 33016
Muchos condominios y townhouses (por eso la mediana es más baja) más casas de los años 70 a 90. Los condominios y townhouses con buen precio se están poniendo pendientes rápido, en menos de un mes.
- Edad y permiso del techo: muchas aseguradoras en la Florida no aseguran un techo viejo, y eso puede tumbar a un comprador con préstamo.
- Reportes 4-point y de mitigación de viento: tenerlos listos baja el seguro del comprador y mantiene el negocio.
- Ventanas de impacto o shutters: un punto fuerte en zona de huracanes.
- Panel eléctrico y plomería: algunos paneles viejos y la tubería de hierro o galvanizada preocupan a las aseguradoras.
- Edad del aire acondicionado y el calentador: los compradores preguntan y el inspector lo anota.
Riesgo de inundación y seguro en 33016
First Street Foundation (en Redfin) califica el riesgo de inundación de 33016 como menor, con un 15% de las propiedades en riesgo de inundación severa en 30 años. El riesgo de viento es extremo en todo el sur de la Florida. Sepa su zona de FEMA, tenga a mano su seguro de inundación y su historial de reclamos, y cuente con que el comprador va a mirar lo que le cuesta el seguro. En la Florida el vendedor tiene que informar las inundaciones que conoce. Vea la guía de zonas de inundación y la guía de seguro.
Formas de vender su casa
Vender en 33016: preguntas frecuentes
¿Cuánto vale mi casa en 33016?
En 33016 la mediana de venta fue $315K en los tres meses hasta septiembre de 2026, unos $336 por pie cuadrado (Redfin, todo tipo de vivienda). Una casa típica de 1,400 pies² sale en unos $470K, pero la condición, el lote, la piscina, las ampliaciones y la calle cambian mucho el número. Pida un análisis gratis y le buscamos las ventas cerca de su dirección.
¿Cuánto tiempo toma vender una casa en 33016?
Unos 42 días en el mercado en promedio; las casas con buen precio se ponen pendientes en unos 27 días. Después son 30 a 45 días para cerrar con préstamo, o 2 a 3 semanas en efectivo cuando el título está limpio.
¿Cuánto cuesta vender una casa en 33016?
Cuente con la comisión (negociable), los doc stamps de la Florida ($0.60 por cada $100 en una casa en Miami-Dade, $1.05 en condominios), los gastos de título y cierre, el saldo de la hipoteca, el prorrateo de impuestos y cualquier reparación o crédito. La calculadora de arriba lo suma todo.
¿Puedo vender mi casa como está en 33016?
Sí. Puede ponerla en el MLS como está con un precio que refleje la condición, o comparar con una oferta en efectivo para vender más rápido. Le enseñamos los dos números lado a lado.
¿Quién maneja los permisos y gravámenes en 33016?
Dividido entre Hialeah, Hialeah Gardens y Miami Lakes. La búsqueda de gravámenes municipales que hace la compañía de título muestra permisos abiertos, casos de código y gravámenes. Pídala temprano.
¿Tengo que informar sobre inundaciones al vender en la Florida?
Sí. En la Florida el vendedor tiene que informar los hechos que conoce y que afectan el valor, y ahora la ley pide un aviso de inundación en las ventas residenciales. Nuestra guía de inundación lo explica.
Códigos postales cercanos
¿Listo para saber cuánto vale su casa en 33016?
Valor gratis con ventas reales, como está y arreglada. O llámenos y lo hablamos, en español o en inglés.