Heredar una casa en el sur de la Florida muchas veces viene con dolor, papeleo y una propiedad que necesita trabajo, todo a la vez. Así funciona normalmente la venta de una casa heredada en la Florida y así puede evitar los retrasos más comunes.
1. Averigüe quién tiene la autoridad para vender
En la mayoría de los casos, una casa heredada no se puede vender hasta que alguien tenga la autoridad legal para firmar. Normalmente es el representante personal nombrado por la corte de sucesiones, o el fideicomisario si la casa estaba en un fideicomiso. Si la casa era de dos personas con derecho de supervivencia, el dueño que sobrevive puede que ya sea el dueño.
Hable temprano con un abogado de sucesiones de la Florida. Cada caso es diferente. Un abogado le puede decir si hace falta el proceso de sucesión, cuánto puede tardar y si la corte tiene que aprobar la venta. Esta guía es información general, no asesoría legal.
2. Tenga en cuenta las reglas de homestead de la Florida
Si la casa era la residencia principal del dueño, las reglas de homestead de la Florida pueden afectar quién la hereda y cómo se puede vender. Las compañías de título muchas veces piden una orden de la corte que determine el estatus de homestead antes del cierre, así que pregúntele a su abogado desde el principio.
3. Proteja la propiedad mientras espera
- Mantenga activo el seguro de vivienda y avísele a la aseguradora si la casa está vacía.
- Mantenga la luz y el agua conectadas, el aire acondicionado prendido y la yerba cortada.
- Revise la casa con frecuencia y guarde en un lugar seguro los objetos de valor y los documentos.
- Siga pagando los impuestos a la propiedad, la hipoteca y las cuotas de asociación si es posible.
4. Decida cómo vender
| Opción | Mejor cuando |
|---|---|
| Vender como está en el MLS | La casa necesita trabajo y los herederos quieren una venta sencilla y justa al mayor número de compradores |
| Limpieza y reparaciones ligeras, y luego vender | Unos arreglos baratos subirían bastante el precio |
| Remodelación completa antes de vender | Los herederos están de acuerdo, tienen el presupuesto y el tiempo, y los números claramente funcionan |
| Un heredero les compra la parte a los demás | Alguien quiere quedarse con la casa; un precio justo basado en ventas recientes ayuda a evitar disputas |
Nosotros mismos remodelamos casas, así que le mostramos a cada heredero en cuánto se vende la casa como está y después de reparaciones, con costos reales. Tener los mismos números ayuda a que la familia se ponga de acuerdo.
5. Impuestos
Los herederos muchas veces reciben una base fiscal "ajustada" (stepped-up) igual al valor de la casa en la fecha de la muerte, lo que puede reducir los impuestos de la venta. Las reglas dependen de cada caso, así que consulte con un contador (CPA) antes de vender.
Cómo ayudamos a las familias
- Una opinión de precio gratis y por escrito para el patrimonio, como está y después de reparaciones
- Coordinación de limpieza, reparaciones y contratistas si lo desea
- Comunicación con paciencia con cada heredero, en inglés o en español
- Publicidad en el MLS para compradores e inversionistas
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