Comprar una casa para remodelar puede ser la mejor forma de crear capital en Miami, ya sea para vivir en ella o para venderla. También puede salir mal rápido. Después de unos 20 años comprando y remodelando casas en el sur de la Florida, esta es la lista que usamos.
1. Empiece por el valor después de reparaciones (ARV)
Antes de pensar en el precio de compra, calcule cuánto valdrá la casa cuando esté terminada. Use ventas recientes de casas remodeladas que de verdad sean comparables: misma zona, tamaño parecido, terreno, con o sin piscina y un nivel de acabados parecido.
2. Haga un presupuesto honesto de la remodelación
- Recorra la propiedad con un contratista o alguien que remodele casas, no solo con un inspector.
- Agregue un margen de 10 a 20 por ciento para sorpresas detrás de las paredes.
- Incluya los costos mientras la tiene: intereses, impuestos, seguro, servicios y cuotas de asociación mientras trabaja.
- Incluya los costos de venta si piensa revenderla.
3. Lo más caro en las casas del sur de la Florida
| Qué | Por qué importa |
|---|---|
| Techo | La edad y la condición afectan si se puede asegurar y cuánto cuesta el seguro. |
| Panel eléctrico y cableado | Algunos paneles y tipos de cableado viejos pueden hacer difícil conseguir seguro. |
| Plomería | Las tuberías de desagüe de hierro fundido viejas y algunos materiales de tuberías de agua pueden fallar y son caros de cambiar. |
| Ventanas y puertas | Las aberturas de impacto ayudan en las tormentas y pueden bajar el seguro. |
| Aire acondicionado | Imprescindible en Miami y muchas veces hay que cambiarlo en las casas viejas. |
4. Revise los permisos antes de comprar
Busque el historial de permisos de la propiedad en la ciudad o el condado. Los permisos abiertos y las ampliaciones o garajes convertidos sin permiso son comunes en Miami-Dade y pueden salir caros de arreglar. Averígüelo antes de que termine su período de inspección.
5. Seguro e inundaciones
Pida temprano cotizaciones de seguro de vivienda, viento e inundación. Muchas aseguradoras piden inspecciones como la de 4 puntos en casas viejas. Vea nuestra guía de inundaciones.
6. Opciones de financiamiento
- El efectivo es lo más rápido y hace su oferta más fuerte.
- Las hipotecas de remodelación permiten a quien va a vivir en la casa financiar la compra y las reparaciones juntas.
- Los préstamos para inversionistas y a corto plazo son comunes para remodelar y vender; compare tasas, puntos y calendarios de desembolso.
7. Haga una oferta que funcione
Una forma sencilla de comprobar un negocio: el valor después de reparaciones, menos el presupuesto de remodelación y el margen, menos los costos mientras la tiene y los de venta, menos la ganancia que necesita. Lo que queda es lo máximo que debe pagar.
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