Comprar o vender un condominio en Miami: las nuevas reglas de condominios en la Florida

Las leyes de condominios de la Florida cambiaron mucho después del colapso de Surfside en 2021. Los cambios afectan lo que pagan los dueños, lo que deben revisar los compradores y qué tan rápido cierran algunos negocios. Esto es lo que deben saber los compradores y vendedores de condominios en Miami.

Inspecciones de hito (milestone)

Los edificios de condominios de tres pisos o más necesitan una "inspección de hito" estructural hecha por un ingeniero o arquitecto cuando llegan a cierta edad (generalmente 30 años, y los gobiernos locales pueden exigirla antes), y después cada 10 años. Miami-Dade y Broward además tienen programas de recertificación de edificios desde hace años. Si la inspección encuentra problemas, la asociación tiene que hacer las reparaciones, lo que puede significar cuotas especiales para los dueños.

Estudios de reservas de integridad estructural (SIRS)

Las asociaciones de edificios de tres pisos o más deben tener un estudio de reservas de integridad estructural que estime el costo de las partes principales, como el techo, la estructura, la protección contra incendios, la plomería, la electricidad, las ventanas y la impermeabilización, y deben tener reservas para ellas. Muchas asociaciones han subido las cuotas mensuales o aprobado cuotas especiales para ponerse al día.

Si va a comprar un condominio

• Lea los documentos. El presupuesto, las reservas, los resúmenes de la última inspección de hito y del SIRS, las actas de las reuniones, las reglas y cualquier cuota especial pendiente o planeada.
• Pregunte por escrito sobre las cuotas especiales. El contrato debe dejar claro quién paga una cuota especial aprobada antes del cierre.
• Revise el financiamiento temprano. Algunos prestamistas no prestan en edificios con muchas reparaciones pendientes, pocas reservas, demandas o demasiados inversionistas. Los compradores en efectivo tienen más opciones.
• Conozca el proceso de aprobación. Muchas asociaciones en Miami exigen una solicitud, una verificación de antecedentes y una entrevista antes de cerrar o alquilar.
• Seguro: la asociación asegura el edificio; usted asegura el interior de su unidad y sus pertenencias (una póliza HO-6) y posiblemente contra inundaciones.

Si va a vender un condominio

• Reúna los documentos antes de vender. Los compradores ahora esperan la información de la inspección de hito y del SIRS, el presupuesto, las reservas y los detalles de las cuotas especiales. Tenerlos listos mantiene el negocio en marcha.
• Ponga el precio según el edificio, no solo la unidad. Dos unidades iguales se pueden vender a precios muy diferentes si un edificio tiene cuotas especiales grandes por venir.
• Divulgue lo que sabe. Se deben divulgar las cuotas especiales aprobadas o propuestas y los problemas conocidos del edificio.
• Considere a los compradores en efectivo. Si su edificio es difícil de financiar, ofrecerlo a compradores en efectivo e inversionistas puede ser el camino más rápido.

Hable con alguien que lee los documentos

Revisamos los documentos del condominio con nuestros compradores y ayudamos a los vendedores a presentar su edificio con honestidad y claridad. Llámenos o escríbanos con el nombre del edificio y le decimos lo que sabemos.