Cuando vende una casa en Miami, su cheque al cierre es el precio de venta menos lo que debe de la hipoteca y los costos de venta. Estos son los costos principales que deben planear los vendedores en Miami-Dade y Broward.
1. Comisión de bienes raíces
Las comisiones son negociables y no las fija la ley. Desde 2024 cambió la forma de ofrecer la compensación al agente del comprador, así que pídale a cualquier agente que entreviste que le explique exactamente cuánto va a pagar y qué incluye su servicio.
2. Impuesto de sellos documentales sobre la escritura
La Florida cobra el impuesto de sellos documentales cuando se registra la escritura, y en la mayoría de las ventas en la Florida lo paga el vendedor por costumbre. El condado de Miami-Dade tiene su propia tasa:
| Dónde | Tasa sobre la escritura |
|---|---|
| Miami-Dade, casa unifamiliar | $0.60 por cada $100 del precio de venta |
| Miami-Dade, otras propiedades (condominios, multifamiliares, etc.) | $0.60 por cada $100 más un recargo de $0.45 por cada $100 |
| Broward, Monroe y el resto de la Florida | $0.70 por cada $100 del precio de venta |
Ejemplo: en una casa unifamiliar de $600,000 en Miami-Dade, los sellos de la escritura son unos $3,600.
3. Costos de título y cierre
Cuente con un cargo de cierre, una búsqueda municipal de gravámenes, el registro de la cancelación de la hipoteca y posiblemente honorarios de abogado. Quién paga la póliza de seguro de título del dueño depende de la costumbre del condado y de lo que diga el contrato; en Miami-Dade y Broward es común que la pague el comprador, pero es negociable.
4. Impuestos a la propiedad y la asociación
- Los impuestos a la propiedad en la Florida se pagan atrasados, así que al cierre el vendedor normalmente le acredita al comprador la parte del año en que el vendedor fue dueño de la casa.
- La asociación de propietarios o de condominio cobra las cartas de estoppel y cualquier cargo de transferencia, además de las cuotas o cuotas especiales pendientes.
5. Reparaciones, créditos y concesiones
Después de la inspección, los compradores muchas veces piden reparaciones o una rebaja de precio. Algunos vendedores también ofrecen un crédito para los costos de cierre del comprador para que el negocio funcione.
6. Pago de la hipoteca y otros
El pago de su prestamista incluye los intereses hasta el día del cierre. Si tiene una línea de crédito (HELOC), un préstamo de paneles solares u otros gravámenes, también hay que pagarlos.
Impuestos sobre su ganancia. Muchos dueños que vivieron en la casa como residencia principal pueden excluir gran parte de la ganancia del impuesto federal sobre la renta, pero las reglas dependen de su situación. Consulte con un contador (CPA) antes de vender, sobre todo si es una propiedad de renta o de inversión. Esta guía es información general, no asesoría legal ni de impuestos.
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