Si está atrasado con la hipoteca o le preocupa perder la casa, tiene más opciones de lo que cree, y actuar temprano las protege. Esta es una explicación sencilla para los dueños de casa en la Florida.
Primero busque ayuda gratis y de confianza. Los consejeros de vivienda aprobados por HUD dan asesoría gratis sobre las opciones ante una ejecución hipotecaria; puede encontrar uno a través del Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano de EE. UU. (HUD). Para preguntas legales, hable con un abogado de la Florida o con una oficina de asistencia legal. Esta guía es información general, no asesoría legal.
Cómo funciona la ejecución hipotecaria en la Florida
La Florida usa la ejecución hipotecaria judicial, lo que significa que el prestamista tiene que presentar una demanda y una corte tiene que aprobar la ejecución. El proceso muchas veces tarda meses, y el dueño normalmente sigue siendo dueño hasta la subasta de la corte. Si le entregan una demanda, no la ignore: hay plazos para responder.
Sus opciones principales
| Opción | Cuándo puede convenir |
|---|---|
| Hablar con su prestamista sobre un plan de pagos, una pausa en los pagos o una modificación del préstamo | El problema es temporal y quiere quedarse con la casa |
| Vender la casa antes de la subasta | Tiene capital. Vender le permite pagar el préstamo y quedarse con lo que sobre en vez de perderlo |
| Venta corta (short sale) | Debe más de lo que vale la casa. El prestamista acepta recibir menos del total; necesita la aprobación del prestamista y toma tiempo |
| Entrega de la escritura en lugar de la ejecución | El prestamista acepta quedarse con la casa en vez de ejecutar la hipoteca |
Por qué vender a tiempo puede proteger su capital
Muchas casas en el sur de la Florida han subido de valor con los años. Si su casa vale más de lo que debe, una venta normal en el mercado abierto casi siempre deja un resultado mucho mejor que una subasta por ejecución hipotecaria. Mientras antes empiece, más tiempo tiene para conseguir un precio justo.
Cuidado con las estafas de "rescate" de ejecuciones hipotecarias
- Nunca le pague dinero por adelantado a alguien que promete "salvar" su casa.
- Nunca le firme la escritura a alguien que le dice que se la puede alquilar y comprarla después, a menos que su propio abogado lo haya revisado.
- Tenga cuidado con cualquiera que le diga que deje de hablar con su prestamista o que le mande los pagos a él.
Cómo le podemos ayudar
Le podemos dar un estimado gratis y confidencial de en cuánto se vendería su casa hoy y cuánto le quedaría, para que usted y su consejero o abogado tomen una decisión informada. Si vender tiene sentido, trabajamos a su ritmo. Hablamos español.
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