Vender en Miami una propiedad alquilada con el inquilino todavía viviendo ahí es común y puede funcionar bien, sobre todo si se la vende a otro inversionista. Esto es lo que deben saber los arrendadores en la Florida.
El contrato de alquiler normalmente sigue con la propiedad
En la Florida, una venta no cancela un contrato de alquiler válido. El comprador generalmente recibe la propiedad con el contrato vigente, así que el inquilino puede quedarse hasta que termine el contrato, a menos que el contrato diga otra cosa o que el inquilino acepte irse antes. Lea su contrato antes de poner la propiedad a la venta.
Sus opciones
| Opción | Mejor cuando |
|---|---|
| Venderle a un inversionista con el inquilino adentro | El inquilino paga a tiempo y la renta está cerca del precio del mercado. A los inversionistas les gusta una propiedad que deja ingresos desde el primer día. |
| Esperar a que termine el contrato y vender la casa vacía | La casa valdría más para alguien que va a vivir en ella, y usted puede esperar. |
| Ofrecerle al inquilino un acuerdo para mudarse | Necesita la casa vacía antes. Algunos dueños ofrecen dinero o ayuda con la mudanza a cambio de que se vaya en una fecha acordada, por escrito. |
| Ofrecerle al inquilino la oportunidad de comprar | Al inquilino le gusta la casa y puede conseguir financiamiento. |
Visitas y acceso
La ley de la Florida permite que el arrendador entre para mostrar la unidad a posibles compradores en horarios razonables y con aviso razonable (al menos 24 horas). Las visitas salen mucho mejor cuando el inquilino está de su lado, así que explíquele el plan, organice bien las visitas y considere darle un crédito en la renta por la molestia.
Inquilinos de mes a mes
Si no hay contrato por escrito, o el contrato pasó a ser de mes a mes, la Florida generalmente exige al menos 30 días de aviso por escrito antes del fin de un período mensual para terminar el alquiler. Revise la ley vigente o consulte con un abogado antes de dar el aviso.
Depósitos y papeles al cierre
- Los depósitos de seguridad y la renta adelantada se deben transferir al comprador (o devolver al inquilino) al cierre, y hay que avisarle al inquilino.
- Los compradores normalmente piden una copia del contrato, una lista de rentas y una carta de estoppel del inquilino que confirme la renta, el depósito y las condiciones del contrato.
- La renta del mes del cierre normalmente se prorratea entre el vendedor y el comprador.
Esta guía es información general, no asesoría legal. Para desalojos, disputas de alquiler o cualquier caso fuera de lo común, hable con un abogado de la Florida que se dedique a arrendamientos.
Cómo ayudamos a los arrendadores
Trabajamos con inversionistas y arrendadores y entendemos cómo valoran una propiedad de renta. Le decimos si su propiedad vale más vendida con el inquilino adentro o vacía, y la ofrecemos a los compradores correctos.
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