¿Necesita vender rápido por una mudanza, un cambio de trabajo, un divorcio, una herencia o problemas de dinero? Estas son las formas reales de vender una casa rápido en Miami, cuánto tarda cada una y cómo evitar perder demasiado dinero por la rapidez.
Sus tres opciones principales
| Opción | Tiempo típico | A cambio de |
|---|---|---|
| Publicarla en el MLS con un precio para vender | Muchas veces unas semanas para encontrar comprador, y luego unos 30 a 45 días para cerrar con un comprador con préstamo | Normalmente el mejor precio; hay que hacer visitas e inspecciones |
| Publicarla y pedir solo ofertas en efectivo | Puede cerrar en unas 2 a 3 semanas después de aceptar una oferta | Menos compradores, pero todavía compiten entre ellos |
| Venderle directamente a un inversionista o a una compañía de "compramos casas" | A veces de 7 a 14 días si el título está limpio | Lo más rápido y sencillo, pero muchas veces el precio más bajo y sin ofertas que compitan |
Los tiempos dependen del título, los gravámenes, las aprobaciones de la asociación o del condominio y el comprador, así que tómelos como rangos aproximados, no como promesas.
Lo que atrasa un cierre en Miami
- Problemas de título: un heredero que falta, una hipoteca vieja que nunca se canceló o un nombre que no coincide.
- Permisos abiertos y gravámenes de código: muy comunes en Miami-Dade. Una búsqueda municipal de gravámenes los encuentra. Vea nuestra guía de permisos abiertos.
- Sucesión (probate): una casa heredada normalmente necesita a alguien con autoridad legal para firmar.
- Aprobación del condominio o la asociación: algunas asociaciones tienen que aprobar al comprador, lo que puede tardar semanas.
- Seguro: un techo viejo puede hacer difícil que el comprador asegure la casa, lo que puede atrasar o tumbar una venta con préstamo.
Cómo vender rápido sin dejar dinero sobre la mesa
- Ponga el precio correcto desde el primer día. Un precio realista basado en ventas comparables recientes vende más rápido que un precio alto que después tiene que bajar.
- Arregle solo lo que impide vender. Goteras, problemas de seguridad y cualquier cosa que impida el préstamo o el seguro. No haga remodelaciones cosméticas.
- Pida temprano la búsqueda de gravámenes. Encuentre los problemas de título y permisos antes que el comprador.
- Ponga a competir a los inversionistas. Si lo más importante es la rapidez, presente la casa a muchos compradores en efectivo a la vez en vez de aceptar la primera oferta que le llegue.
- Compare las ofertas por lo que le queda. Una oferta un poco más baja sin condición de inspección ni de préstamo puede valer más que una más alta que se cae.
Cuidado con la presión. Nunca firme un contrato o una escritura que no entienda, y tenga cuidado con quien le pida dinero por adelantado o lo presione para firmar el mismo día. Un abogado de bienes raíces puede revisar cualquier contrato antes de que firme.
Cómo le ayudamos
Llevamos unos 20 años comprando, remodelando y vendiendo casas en el sur de la Florida, así que sabemos lo que pagan los inversionistas y lo que paga el mercado abierto. Le mostramos los dos números lado a lado y le ayudamos a escoger el camino que se ajusta a su tiempo.
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Le mostramos gratis el precio del mercado abierto y la opción rápida en efectivo, lado a lado.