Comprar su primera casa en Miami es muy posible con un plan. Estos son los pasos, los costos que debe esperar y los detalles del sur de la Florida que muchos compradores primerizos pasan por alto.
1. Conozca sus números
Su pago mensual es más que el capital y los intereses. En el sur de la Florida, el seguro de vivienda, el seguro de inundación en algunas zonas, los impuestos a la propiedad y las cuotas de la asociación o del condominio pueden sumar mucho. Pídale a su prestamista un estimado mensual completo en el rango de precio que está considerando.
2. Precalifique
Una precalificación de un prestamista le dice su presupuesto y hace su oferta más fuerte. Los tipos de préstamo más comunes son:
| Tipo de préstamo | Pago inicial típico | Bueno saber |
|---|---|---|
| FHA | Desde 3.5% | Requisitos de crédito más flexibles; incluye seguro hipotecario |
| Convencional | Desde 3% para algunos compradores primerizos | El seguro hipotecario se puede quitar cuando acumula capital |
| VA | Muchas veces 0% | Para veteranos y militares que califiquen |
Los requisitos exactos dependen del prestamista y de su situación.
3. Pregunte por la ayuda para el pago inicial
Hay programas estatales y locales, como los de Florida Housing y el condado de Miami-Dade, que pueden ayudar a compradores que califiquen con el pago inicial y los costos de cierre. Los fondos, los límites de ingreso y las reglas cambian a menudo, así que pregúntele a su prestamista qué programas están abiertos cuando aplique.
4. Compre con inteligencia en el sur de la Florida
- Primero el seguro: pida cotizaciones durante su período de inspección. La edad del techo, las ventanas y la edad de la casa cambian el precio.
- Inspecciones: una inspección general, más una inspección de mitigación de viento (que puede bajar el seguro) y una de 4 puntos para casas viejas.
- Zona de inundación: revísela antes de enamorarse de una casa. Vea nuestra guía de inundaciones.
- Condominios y asociaciones: revise el presupuesto, las reservas, las cuotas especiales, las reglas y el proceso de aprobación.
- Permisos: asegúrese de que las ampliaciones y conversiones tengan permiso.
5. Haga una oferta y cierre
Buscamos ventas comparables recientes para que su oferta se base en hechos, y luego lo guiamos en las inspecciones, la tasación, el seguro y el cierre. Cuente con costos de cierre además del pago inicial; su prestamista le dará un estimado.
6. Después de mudarse
Si la casa es su residencia principal, solicite la exención de homestead de la Florida con el tasador de propiedades del condado. En Miami-Dade, la fecha límite es el 1 de marzo del año después de comprar (por ejemplo, el 1 de marzo de 2027 para una casa comprada en 2026). Puede bajar sus impuestos a la propiedad y limitar los aumentos futuros.
Más guías
¿Listo para comprar su primera casa?
Llámenos o escríbanos y le ayudamos a planear su presupuesto y a buscar todas las propiedades del MLS. Hablamos español.