Los permisos abiertos o vencidos, las ampliaciones sin permiso y las violaciones de código son de los problemas más comunes que vemos en las ventas de casas en Miami-Dade. Pueden atrasar un cierre o asustar a los compradores, pero la mayoría tiene solución. Así se resuelven.
Qué se considera un problema de permisos
- Permisos abiertos o vencidos: el trabajo tuvo permiso pero nunca pasó la inspección final. Pueden quedarse en el récord de la propiedad por años.
- Trabajo sin permiso: un garaje convertido, un baño agregado, un patio cerrado, ventanas nuevas o un aire acondicionado instalados sin permiso.
- Violaciones de código y gravámenes: multas de la ciudad o el condado por cosas como un patio descuidado, una estructura insegura o trabajo sin permiso. Las multas sin pagar se pueden convertir en gravámenes sobre la propiedad.
Cómo se enteran los compradores
La mayoría de las compañías de título del comprador piden una búsqueda municipal de gravámenes que revisa permisos abiertos, casos de código y gravámenes por servicios o cuotas especiales sin pagar. Los inspectores y tasadores también notan ampliaciones que no coinciden con los récords del condado. Es mejor que usted se entere primero.
Sus opciones como vendedor
| Opción | Qué implica |
|---|---|
| Cerrar el permiso abierto | Pídale al contratista original (o a uno nuevo) que solicite la inspección final, o vuelva a solicitar el permiso si se venció. Los permisos viejos a veces exigen poner el trabajo al código actual. |
| Legalizar el trabajo sin permiso | Solicitar un permiso "después del hecho" con planos, inspecciones y las correcciones necesarias. |
| Quitar el trabajo sin permiso | A veces sale más barato, como volver a convertir en garaje un garaje convertido. |
| Resolver los casos de código y los gravámenes | Corrija la violación y luego pregúntele a la ciudad o al condado por reducciones de gravámenes; muchos tienen un proceso para eso. |
| Vender como está y divulgarlo | Ponga un precio que refleje el problema y véndasela a un comprador, muchas veces un inversionista, que se encargue. |
Las reglas de permisos y los programas de reducción de gravámenes cambian entre el condado de Miami-Dade y cada ciudad (Miami, Hialeah, Coral Gables, Homestead y otras). Consulte con el departamento de construcción que corresponde a su dirección. Esta guía es información general, no asesoría legal.
Si va a comprar
- Saque el historial de permisos durante su período de inspección y compárelo con lo que ve.
- Pida la búsqueda de gravámenes temprano, no la semana del cierre.
- Tenga en cuenta en el precio el costo y el tiempo para arreglar lo que esté abierto, y pida la opinión de un contratista.
- Recuerde que el espacio sin permiso puede que no cuente en la tasación y puede ser difícil de asegurar.
Esto lo resolvemos todo el tiempo
Después de unos 20 años remodelando casas en el sur de la Florida, hemos cerrado permisos, legalizado ampliaciones y vendido casas como están con problemas pendientes. Díganos la dirección y le ayudamos a encontrar la solución más rápida y económica.
Más guías
¿Tiene un problema de permisos o gravámenes?
Díganos la dirección y le ayudamos a encontrar la solución más rápida y económica.