Las inundaciones son uno de los temas más importantes al comprar o vender una casa en el sur de la Florida. Esto es lo que debe revisar, lo que la ley de la Florida ahora exige que divulguen los vendedores y cómo evitar sorpresas.
La divulgación de inundaciones en la Florida
La Florida exige que los vendedores de propiedades residenciales le entreguen al comprador una divulgación de inundaciones antes o al momento de firmar el contrato de venta. Con los cambios vigentes desde el 1 de octubre de 2025, la divulgación cubre si el vendedor ha presentado reclamos al seguro de inundación, si sabe de inundaciones que dañaron la propiedad mientras fue dueño, y si recibió ayuda para reparar daños por inundación.
Vendedores: llenen la divulgación con honestidad y guarden los papeles de reclamos y reparaciones anteriores. Compradores: léanla con cuidado y hagan preguntas. Si tiene dudas, hable con un abogado de bienes raíces.
Cómo revisar el riesgo de inundación de una casa
- Zona de inundación de FEMA. Busque la dirección en el Flood Map Service Center de FEMA. Las casas en zonas de alto riesgo como A, AE o V normalmente requieren seguro de inundación si tienen una hipoteca respaldada por el gobierno federal.
- Certificado de elevación. Pregúntele al vendedor si tiene uno. Muestra qué tan alta está la casa en comparación con los niveles de inundación esperados y puede cambiar el costo del seguro.
- Historial. Pregunte si ha entrado agua antes, busque manchas de agua o drywall cambiado en la parte baja de las paredes, y revise la divulgación de inundaciones del vendedor.
- La calle y el vecindario. Visite después de un aguacero si puede. Las calles bajas y los canales cercanos importan.
Lo básico del seguro de inundación
El seguro normal de vivienda no cubre inundaciones. La cobertura de inundación viene del Programa Nacional de Seguro contra Inundaciones (NFIP) o de aseguradoras privadas. Pida una cotización durante su período de inspección, no después, porque la prima puede cambiar lo que realmente le cuesta la casa cada mes.
Consejos para compradores
- Pida cotizaciones de seguro (viento, vivienda e inundación) antes de que termine su período de inspección.
- Pregunte si se puede asumir la póliza del NFIP del dueño actual, lo que a veces ahorra dinero.
- Fíjese en la elevación, el tipo de construcción y la edad del techo y las ventanas.
Consejos para vendedores
- Reúna la página de declaraciones de su seguro de inundación, el certificado de elevación si lo tiene y los recibos de reparaciones por inundación.
- Comparta esta información temprano para que los compradores consigan cotizaciones rápido y el negocio siga adelante.
Ayudamos todos los días a compradores y vendedores en Miami-Dade, Broward y los Cayos de la Florida con zonas de inundación, seguros y divulgaciones. Llámenos antes de hacer una oferta o poner su casa a la venta.
Más guías
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Hable con un agente local que revisa el riesgo de inundación, el seguro y las divulgaciones en cada negocio.