¿Pensando en mudarse a Miami? El sur de la Florida ofrece cero impuesto estatal sobre el ingreso, sol todo el año, el mar y una cultura bilingüe de verdad. También tiene sus retos: el seguro, las zonas de inundación y el tráfico. Aquí tiene una guía práctica de un agente local.
Por qué la gente se muda a Miami
- No hay impuesto estatal sobre el ingreso. La Florida no cobra impuesto sobre el ingreso personal.
- Estilo de vida: playas, botes y pesca desde la Bahía de Biscayne hasta los Cayos, más comida, música y cultura.
- Internacional y bilingüe: el español se habla en todas partes y Miami es la puerta de América Latina.
- Mercado de trabajo en crecimiento en finanzas, tecnología, comercio, salud, construcción y turismo.
Cómo escoger la zona
| Si busca | Vea |
|---|---|
| Playa y edificios altos | Miami Beach, Hollywood, Fort Lauderdale |
| Casas históricas, árboles y buenas escuelas | Coral Gables, Palmetto Bay |
| Casas familiares en los suburbios | Kendall, Pembroke Pines, Miramar, Cutler Bay |
| Más casa por su dinero | Homestead, Miami Gardens, North Miami |
| Barrios clásicos cubano-miamenses | Hialeah, Westchester |
| Vida en los Cayos y el mar | Key Largo y los Cayos altos |
Vea todas las zonas en nuestra página de guías de zonas.
Costos que debe calcular
- El seguro de la casa es más caro que en casi todo el país. La edad del techo y la protección contra viento pesan mucho. Lea nuestra guía de seguro.
- Zonas de inundación: revise la zona y la declaración de inundación del vendedor en cualquier casa. Vea nuestra guía de inundación.
- Impuestos de propiedad: se ajustan cerca del precio de compra cuando usted compra. Haga los números con nuestra calculadora de hipoteca.
- Costos de condominio: las nuevas leyes de seguridad de condominios en la Florida hacen que algunos edificios viejos tengan cuotas más altas o cobros especiales. Vea nuestra guía de condominios.
Exención de homestead
Si la casa es su residencia permanente, puede pedir la exención de homestead de la Florida con el tasador de propiedades del condado. Con las reglas actuales, baja el valor sujeto a impuestos y limita cuánto puede subir el valor tasado cada año. Por lo general tiene que ser dueño y vivir en la casa el 1 de enero y aplicar antes del 1 de marzo. En la boleta de noviembre de 2026 hay una enmienda estatal sobre impuestos de propiedad, así que las reglas de homestead pueden cambiar; actualizaremos esta guía cuando los resultados sean oficiales.
Temporada de huracanes
La temporada de huracanes va del 1 de junio al 30 de noviembre. Las casas con ventanas de impacto, techo más nuevo y planta eléctrica son más fáciles de vivir y de asegurar. Las casas nuevas se construyen bajo el estricto código de construcción de la Florida.
Cómo moverse
Miami es extensa y casi todo el mundo maneja. Los trenes de Brightline conectan Miami, Fort Lauderdale, West Palm Beach y Orlando, y Metrorail y Tri-Rail cubren partes de la región. Vivir cerca del trabajo hace una gran diferencia.
Más guías y herramientas
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