Noticias de bienes raíces en Miami: 4 de noviembre de 2026
Bienvenido a nuestro primer resumen de noticias de bienes raíces en Miami, que actualizamos cada lunes y jueves. En esta edición: los primeros resultados de la Enmienda 3, el descuento del 4% en los impuestos, las tasas hipotecarias, las fechas límite de Citizens y nuevas reglas para condominios y alquileres.
La Enmienda 3 para bajar impuestos a la propiedad parece aprobada; las Enmiendas 1 y 2 no alcanzan el 60%
Los resultados no oficiales de la noche electoral muestran la Enmienda 3 con un poco más del 60% de votos a favor (alrededor del 61%), justo por encima del 60% que necesita, y CBS Miami y WSVN la reportan como aprobada; los resultados todavía no están certificados. Si el resultado se mantiene, a partir del 1 de enero de 2027 la exención homestead sobre los impuestos no escolares sube a $150,000 en 2027 y a $250,000 en 2028 (la exención para impuestos escolares se queda en $25,000), y el tope anual de aumento en la tasación de propiedades sin homestead, como casas de alquiler y segundas viviendas, baja del 10% al 5% en los impuestos no escolares. Quienes no eran residentes permanentes de Florida al 31 de diciembre de 2026 reciben una exención no escolar de $50,000 hasta su quinto año con homestead. En esos mismos resultados no oficiales, la Enmienda 1 (fondo de reserva del estado) y la Enmienda 2 (exención de impuestos para equipos agrícolas) quedaron por debajo del 60%.
Qué significa para usted: Las primeras facturas afectadas serían las de noviembre de 2027; si usted compró casa en 2026, solicite el homestead ante el Tasador de Propiedades (Property Appraiser) antes del 1 de marzo de 2027.
Fuente: CBS Miami: Florida Amendment 3 is approved, deciding major property tax changes for homeowners · News4JAX: Florida voters to decide on property taxes, state reserves and farm equipment exemptions
Las tasas hipotecarias bajan a 7.24% y la Reserva Federal no mueve su tasa
La encuesta semanal de Freddie Mac del 29 de octubre ubicó la tasa fija promedio a 30 años en 7.24%, por debajo del 7.32% de la semana anterior y la más baja de octubre; la tasa fija a 15 años promedió 6.60%. Hace un año, la de 30 años promediaba 6.17%. El 28 de octubre, la Reserva Federal mantuvo su tasa de referencia entre 3.75% y 4.00% en una votación de 10 a 2, y los dos miembros que votaron en contra preferían un aumento de un cuarto de punto. La próxima lectura semanal de Freddie Mac sale el jueves 5 de noviembre.
Qué significa para usted: Las tasas están alrededor de un punto más altas que hace un año, así que pida una preaprobación actualizada y compare por lo menos dos o tres prestamistas antes de hacer una oferta.
Fuente: Freddie Mac: Mortgage Rates Decline Further to 7.24% (Oct. 29, 2026) · Federal Reserve: FOMC statement, October 28, 2026
Ya salieron las facturas de impuestos a la propiedad 2026 en Miami-Dade: pague en noviembre y ahorre 4%
La Oficina del Recaudador de Impuestos (Tax Collector) de Miami-Dade puso en línea las facturas de impuestos a la propiedad de 2026 y empezó a enviarlas por correo el 30 de octubre. Según la ley de Florida, si paga en noviembre recibe un 4% de descuento, luego 3% en diciembre, 2% en enero y 1% en febrero; el monto completo vence el 31 de marzo de 2027 y los impuestos sin pagar pasan a estar en mora el 1 de abril. Los pagos en línea y en persona cuentan por la fecha en que se hacen, y los pagos por correo cuentan por la fecha del matasellos.
Qué significa para usted: En una factura de $6,000, pagar antes del 30 de noviembre le ahorra $240; si su hipoteca tiene cuenta de depósito (escrow), consulte primero con su prestamista para no pagar dos veces.
Fuente: Miami-Dade Tax Collector: Discounts for Early Payment · CiberCuba: Miami-Dade opens 2026 property tax lookup and payment this Friday
Ofertas de traspaso de Citizens: la próxima fecha límite para decidir es el 5 de noviembre
Citizens Property Insurance sigue pasando pólizas a aseguradoras privadas por medio de su programa de despoblación (takeout). Los dueños de casa en la ronda actual deben registrar su decisión antes del 5 de noviembre para un traspaso el 17 de noviembre, y las cartas enviadas el 28 de octubre tienen fecha límite el 4 de diciembre para un traspaso el 15 de diciembre. Si usted no responde, Citizens puede asignar su póliza a la aseguradora participante con la prima estimada más baja, y si una oferta privada está dentro del 20% de su prima de renovación con Citizens, es posible que ya no pueda quedarse. Citizens reportó 254,836 pólizas vigentes al 30 de septiembre de 2026, frente a cerca de 1.4 millones en 2023.
Qué significa para usted: No ignore una carta de oferta de Citizens: compare la cobertura, los deducibles y la calificación financiera de la nueva aseguradora con su agente antes de la fecha límite, sobre todo si piensa vender o refinanciar pronto.
Fuente: Citizens: 2026 Personal Lines Depopulation Calendar · Citizens: Policies in Force, September 30, 2026
Nuevas reglas estatales de reservas y SIRS para condominios entraron en vigor el 4 de octubre
El Departamento de Regulación Comercial y Profesional de Florida (DBPR) modificó su regla de reservas para condominios, la 61B-22.005, con vigencia desde el 4 de octubre de 2026, justo cuando las asociaciones preparan sus presupuestos de 2027. La regla define los tipos de estudio de reservas de integridad estructural (SIRS), exige el formulario del estado para hacerlos, establece que un estudio solo cuenta como terminado cuando está firmado, fechado y entregado, y vincula el fondo de reservas al estudio vigente. Por lo general, los propietarios no pueden votar para eliminar o reducir las reservas del SIRS para partes cubiertas como el techo, la estructura, la plomería, el sistema eléctrico y la impermeabilización. El DBPR ya publicó un aviso con más cambios propuestos, con fecha del 22 de octubre.
Qué significa para usted: ¿Va a comprar o vender un condominio en un edificio de tres pisos o más? Pida el SIRS más reciente, el presupuesto de 2027 y cualquier cuota especial (special assessment) prevista antes de firmar o fijar el precio.
Fuente: Florida Administrative Code: Rule 61B-22.005, Reserves · C&S Companies: Florida's New Condominium Reserve Rules Are Now in Effect
Ventas de septiembre en Miami-Dade: precios de casas suben 4% y el inventario baja 10%
Miami Realtors reportó un precio mediano de $692,000 para casas unifamiliares en Miami-Dade en septiembre de 2026, un 4.1% más que hace un año, mientras que la mediana de los condominios bajó 0.7% a $417,090. Las ventas de casas bajaron 4.7% a 824 y las de condominios subieron 1% a 909. El total de propiedades activas en el mercado bajó 10.1% a 16,242, lo que deja 5.1 meses de inventario para casas y 12.3 meses para condominios. Las casas tardaron una mediana de 41 días en quedar bajo contrato (antes 50) y los condominios, 67 días (antes 75).
Qué significa para usted: El mercado de casas está entre equilibrado y ajustado, mientras que el de condominios favorece al comprador; ponga el precio según ventas recientes (comps), ya que los vendedores recibieron una mediana del 95% del precio original en casas y del 94% en condominios.
Fuente: Miami Realtors: Miami-Dade September 2026 market report
Nueva ley de Florida convierte en delito grave el fraude en solicitudes de alquiler y acelera el desalojo
La ley HB 1293 de Florida (Capítulo 2026-143), vigente desde el 1 de octubre de 2026, convierte en delito grave de tercer grado tomar posesión de una vivienda de alquiler mintiendo sobre su identidad en la solicitud, usando documentos falsos o falsificados, o haciéndose pasar por otra persona. El dueño puede entregarle a quien entró de esa manera un aviso por escrito para desalojar en 7 días, sin oportunidad de corregir el problema, y luego usar el proceso normal de desalojo si hace falta. El proyecto pasó por unanimidad en ambas cámaras y se firmó el 12 de junio de 2026.
Qué significa para usted: Dueños de propiedades e inversionistas: verifiquen la identificación y los comprobantes de ingresos, guarden copias de todo y consulten con un abogado de bienes raíces antes de actuar ante un posible caso de fraude.
Fuente: Florida Senate: CS/HB 1293 (2026), Fraudulent Entry of Residential Dwellings · Florida Senate: Bill summary for CS/HB 1293
Información general, no es asesoría legal, de impuestos ni financiera. Confirme siempre con la fuente oficial, su abogado, contador o prestamista.
Más guías y herramientas
¿Quiere saber qué significa esto para su casa?
Llame o escríbale a Aldrick en español o inglés. Le explicamos cómo estos cambios afectan su venta, compra o inversión.